主持人：近十年來，中國人對房子的癡迷程度越來越上升，你覺得為什么現(xiàn)在房價已經(jīng)很高了，還有好多人會考慮買房子？

上海易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)：從收益率角度來講，房地產(chǎn)有一樣?xùn)|西跟別的不一樣，房地產(chǎn)背后還是有些社會民生問題，比如說買房為了落戶，對吧，這個就不是收益率能解決的問題，即便房價是跌的，如果你考慮到落戶，你肯定要去做。比如說很多人跑到燕郊買房，即便燕郊哪天房價跌了，為什么還去買，因為北京沒法落戶，可能那地方落戶容易，他為了落戶他也要去解決的，這種東西就是附加在房地產(chǎn)背后不是傳統(tǒng)的咱們講的這個東西。

另外呢，買了房以后小孩子讀書什么的，很多東西都跟這個捆綁在一起的，然后你做貸款，做抵押等等，都是有的，所以如果從這個角度來講，不是單純說漲不漲，跌不跌的問題了，（房價不管高低）還是有人會去買。從便利角度來講，租房是比較靈活的，從我們國家現(xiàn)在2016年的話，今年應(yīng)該是6月份的話國家出臺一個政策，叫發(fā)展租賃市場，北京市場現(xiàn)在也推出一些出租性公寓，越來越多的人以后會逐漸把租房作為一個解決住房問題的導(dǎo)向出口。從這個角度來講的話，后續(xù)大家對房地產(chǎn)的重視程度越來越少，過了10年可能沒法在這里做評論，因為沒人關(guān)心房地產(chǎn)了，現(xiàn)在有人關(guān)心房地產(chǎn)，所以發(fā)表點言論還是有人會關(guān)心，但是過了5、6年以后，可能到了10年以后大家就租房了，租房很容易。

主持人：現(xiàn)在租房有個很大的問題，德國人很喜歡租房，中國人不喜歡租房子，這個房價一漲，房東覺得房價漲了，我房租是不是漲點，這個漲房子的時候非常隨意個，我漲多少就是多少，你要不愿意租可以走人，我再找人過來。

嚴(yán)躍進(jìn)：你說隨意是？

主持人：對租客權(quán)利沒有一個法律保護(hù)。

嚴(yán)躍進(jìn)：這個定價有點不一樣，房價每天可以調(diào)，但是租金合同大概是6個月調(diào)一次的，一般是6個月調(diào)一次的，所以這個調(diào)有時候是一種個人行為，整個監(jiān)管層是沒法弄的。

另外，不在于租金調(diào)多調(diào)少，他也不可能無限制調(diào)的，因為邊上有房源也是有的，他總是要看周邊，周邊不漲你漲的話本身也沒有太大導(dǎo)向，租房這個問題也跟買房一樣，也都是一些大城市的問題，別的小城市租房其實不難的，就是一些大城市租賃市場，人口多，等等，很多人去選擇租。當(dāng)然關(guān)于價格隨意調(diào)的這個問題，接下來還是有些東西能夠解決的，因為現(xiàn)在老百姓租房的話都是租的是房東的房子，二手房，接下來的話像現(xiàn)在已經(jīng)有三個城市再做了，北京、上海、成都，房企做房東，比如有十棟樓盤，有兩棟樓盤，是直接租的，以后你租就跟房企租房子，這個我認(rèn)為是很多人受歡迎的，接下來的話租房不再是作為一種替代品，不是我買不起房只能去租房子，而是我真的在這里上班，我不可能跑到很遠(yuǎn)回家，晚上加個班什么，就在這里租個房子，以后租房會越來越健康，成為跟購房市場并列的一個市場，可能十年以后租房市場上來了，購房市場少了，因為房子也越來越多了，那就變成解決租賃市場相關(guān)的問題了，比如租房能不能落戶，租房有沒有說就近入學(xué)。

主持人：附帶的一些福利。

嚴(yán)躍進(jìn)：這些都會考慮，用一句話來說，以前房管局說了，房子里面的事是不是都應(yīng)該我們房管局來管的，實際上如果別人沒法管的話，房管局還是要管，除了租住功能以外，很多東西都是要附帶，都是要解決的。

主持人：肖老師怎么看

肖磊：在美國、歐洲這樣的國家租了房，不給你交房租，只要合同沒到期，你就不能趕我走，你在中國試一下？很多這種東西導(dǎo)致了大家對租房有戒備之心，我能買還是買吧。

日本有很多人專門想做群租房，但是那個群租房非常先進(jìn)，為什么？因為他說我每天下班如果住我自己的房子，連說話的人都沒有，非常寂寞，我住這兒大家可以聊聊天，一起洗洗澡什么的，他覺得房子已經(jīng)成為一個工具了，就像手機(jī)一樣，我拿手機(jī)不是炫耀，也不是要干什么，我是個工具，要解決事情，中國現(xiàn)在把房子要么是當(dāng)成投資產(chǎn)品，要么是當(dāng)成身份的，沒有把它當(dāng)成工具，我覺得未來你只有把它當(dāng)做一種工具才能正常，我覺得現(xiàn)在慢慢會走到那個階段。

——摘自《騰訊財經(jīng)2017-02-15》